Nieuwe recepten

NRA: prestatie-index vlak in oktober

NRA: prestatie-index vlak in oktober


Ondanks een daling van de verkoop en het klantenverkeer, waren foodservice-exploitanten in oktober optimistisch over de richting die hun bedrijf opging, waardoor de Restaurant Performance Index van de National Restaurant Association relatief onveranderd bleef ten opzichte van de maand ervoor.

De RPI, een maandelijkse composiet die de gezondheid van en de vooruitzichten voor de restaurantindustrie volgt, is in oktober licht gedaald tot 100,0 ten opzichte van het cijfer van 10,1 in september.

Een getal boven de 100 geeft aan dat belangrijke industrie-indicatoren zich in een periode van expansie bevinden, terwijl alles onder de 100 wijst op krimp.

"Hoewel de verkoopresultaten in oktober wat zachter waren, rapporteerden restaurantexploitanten voor de vijfde achtereenvolgende maand netto positieve verkopen in dezelfde winkel", zegt Hudson Riehle, senior vice-president van de onderzoeks- en kennisgroep van de NRA, in een verklaring.

"Bovendien verbeterde elk van de vier toekomstgerichte indicatoren in oktober, wat de Expectations Index naar het hoogste niveau in vier maanden duwde."

Kijk hoe Riehle een update geeft over de RPI

De Restaurant Performance Index bestaat uit twee componenten: de Current Situation Index, die de huidige trends meet in de verkoop in dezelfde winkel, verkeer, arbeid en kapitaaluitgaven; en de Expectations Index, die de zesmaandsvooruitzichten van restaurantexploitanten meet voor verkopen in dezelfde winkel, werknemers, kapitaaluitgaven en bedrijfsomstandigheden.

De Current Situation Index daalde in oktober tot 99,5, 0,6 procent minder dan de 100,1 in september. Dit was de derde keer in de afgelopen vier maanden dat de huidige situatie-index onder de 100 bleef.

De NRA ontdekte dat exploitanten voor de vijfde achtereenvolgende maand een positieve verkoop in dezelfde winkel genoten, ondanks het feit dat de resultaten vanaf september licht daalden. Vijfenveertig procent van de restaurantexploitanten zei dat de verkoop in dezelfde winkel tussen oktober 2010 en oktober 2011 steeg, vergeleken met een sterkere 50 procent die in september een omzetstijging rapporteerde.

Ter vergelijking: 35 procent van de restauranthouders meldde in oktober lagere verkopen in dezelfde winkel, vergeleken met 34 procent die in september hetzelfde rapporteerde.

Operators zeiden ook dat het verkeer in oktober was afgenomen. De NRA zei dat 37 procent van de restauranthouders tussen oktober 2010 en oktober 2011 een toegenomen verkeersdrukte meldde, vergeleken met 39 procent die een afname rapporteerde. Drieënveertig procent van de operators zei dat het klantenverkeer in september toenam, terwijl 33 procent zei dat het verkeer daalde.

De verwachtingsindex van de NRA steeg in oktober tot 100,5, een stijging van 0,4 procent ten opzichte van september en het hoogste niveau in vier maanden. Oktober was ook de tweede achtereenvolgende maand dat de Expectations Index boven de 100 uitkwam, wat volgens de NRA een weerspiegeling is van de optimistische vooruitzichten van foodservice-exploitanten voor de zakelijke omstandigheden in de komende maanden.

De RPI is gebaseerd op de maandelijkse trackingenquête van de NRA.

Neem contact op met Paul Frumkin via [email protected]


Ongelijke stappen in huizenprijzen

San Francisco en Tampa, Florida, zitten in tegenovergestelde hoeken van het land en aan weerszijden van het herstel van de woningbouw.

Terwijl de huizenprijzen op nationaal niveau stijgen, heeft de San Francisco Bay Area zeven opeenvolgende maanden verbetering laten zien en boekte in oktober de sterkste stijging van de huizenprijzen van de 20 grootstedelijke regio's, volgens de Standard & Poor's/Case-Shiller-index, een nauw lette op nationale maatregel van huizenprijzen, die Dinsdag werd vrijgegeven.

Een gematigd bouwtempo en minder agressieve leningen tijdens de hoogconjunctuur hebben de Bay Area geholpen terrein te winnen, zeiden experts, en sommige ontwikkelaars kopen er land op en bereiden daar bouwplannen voor.

Aan de andere kant van het spectrum ligt Tampa, waar de huizenprijzen in oktober de sterkste daling lieten zien. De achteruitgang weerspiegelt een grootstedelijk gebied dat is geteisterd door de gevolgen van overbouw en een economie die sterk afhankelijk was van de bouwsector.

De grote verschillen tussen de twee gebieden weerspiegelen de voortgang van het herstel van de huizenmarkt: er zijn duidelijke winnaars en verliezers, ook al groeit de bezorgdheid dat alle regio's volgend jaar opnieuw kunnen struikelen als de overheidssteun afloopt en executies de prijzen onder druk zetten.

"Je zult geen algemene stijging van het getij zien die alle boten zal optillen", zegt Cameron Findlay, hoofdeconoom bij LendingTree. "Wat ik denk dat je gaat zien, zijn geregionaliseerde verbeterpunten."

De index van huizenprijzen in 20 grootstedelijke gebieden steeg in oktober met 0,4%, maar de relatief vlakke prestatie gaf aan dat het huizenherstel te maken heeft met een koude wintervertraging. Elf steden boekten winsten op maandbasis, acht steden noteerden dalingen en één bleef onveranderd.

Alle 20 steden bleven op jaarbasis verbetering vertonen, waarbij de jaarlijkse prijsdalingen matigden. De index daalde in oktober met 7,3% vergeleken met oktober 2008 en was 29% lager dan de piek in juli 2006.

San Francisco noteerde de sterkste prijsstijging in oktober: 1,7%. Kenneth Rosen, econoom van UC Berkeley, zei dat de aantallen in de Bay Area zijn verbeterd, aangezien eigendommen van banken in toenemende mate een kleiner percentage van de te koop staande woningvoorraad uitmaken.

"We hadden een lager percentage faillissementen", zei Rosen. "Ten eerste hadden we niet zoveel gebouwen en we hadden niet zoveel van de agressieve leningen."

De werkloosheid in de Bay Area blijft hoog, met een werkloosheidspercentage van 9,7% in november in San Francisco, maar het gebrek aan woningvoorraad heeft ertoe geleid dat de prijzen weer aan kracht wonnen, zei Richard Gollis, directeur van vastgoedadviesbureau Concord Group.

"San Francisco heeft de afgelopen 10 jaar niet genoeg woningen opgeleverd in verhouding tot zijn banenbasis", zei hij. "Je begon enige stabilisatie te zien in San Francisco omdat je zo'n onbalans tussen banen en huisvesting zag."

Als gevolg hiervan kopen ontwikkelaars land voor toekomstige kansen, zei Gollis.

"Je begint interesse van ontwikkelaars en kapitaalmarkten te zien in de Bay Area", zei hij.

De huizenprijzen in Southland, die een van de grootste dalingen van het land doormaakten, zijn ook gestegen, aangedreven door kopers die graag deals willen sluiten over sterk afgeprijsde executie-eigendommen. Los Angeles steeg 0,7% en San Diego 1,1%.

"Je had misschien gedacht dat Californië een van de slechtst presterende staten zou zijn", zegt Robert J. Shiller, econoom aan de Yale University en medeoprichter van de index. "Maar aan de andere kant hebben Californiërs in de loop der jaren geleerd om als echte speculanten te denken, en speculanten weten dat je koopt wanneer het nieuws nog steeds slecht is en markttiming betekent dat je niet wacht tot de markt begint te stijgen."

Gus Faucher, directeur macro-economie bij Moody's Economy.com, waarschuwde dat hoewel de grotere stedelijke gebieden van Californië zijn verbeterd, plaatsen zoals het Inland Empire en de Central Valley waarschijnlijk problemen zullen blijven ondervinden.

"Het zijn de perifere gebieden die een probleem blijven", zei Faucher.

Aan de andere kant van het land daalden de huizenprijzen in Tampa in oktober met 1,2%.

Sean Snaith, een professor economie aan de University of Central Florida in Orlando, zei dat het Tampa-gebied een voorbeeld was van de ellende die de hele zuidelijke helft van de staat ervaart, die de markt voor eengezinswoningen en flatgebouwen in het bijzonder omhoog zag schieten als speculanten keek om eigenschappen om te draaien voor snelle en gemakkelijke winsten.

Nu zijn veel van die investeerders weggelopen van hun deposito's en wordt de markt overspoeld met onroerend goed in afscherming. Het werkloosheidspercentage in het gebied bedroeg in november 12,3%.

"Je hebt veel ontwikkelingen die een spookstadgevoel hebben, en de situatie is alleen maar verergerd door de kredietcrisis en het gebrek aan beschikbaarheid van hypotheken", zei Snaith.

Net als Tampa betaalt Las Vegas de prijs voor zijn affaire met overbouw tijdens de hoogconjunctuur. Las Vegas blijft het enige grote stedelijke gebied in het land dat dit jaar geen tekenen van verbetering heeft laten zien, zo bleek uit de index.

Op macroniveau maken veel experts zich zorgen dat zodra bepaalde beleidslijnen en programma's worden afgebouwd - waaronder lage rentetarieven, fiscale stimuleringsmaatregelen voor kopers en een grotere toegankelijkheid van hypotheken ondersteund door de Federal Housing Administration - de huizenmarkt volgend jaar opnieuw zou kunnen haperen .

"Al met al moet dit rapport als vlak worden omschreven", zegt David M. Blitzer, voorzitter van de indexcommissie bij Standard & Poor's. "Na een reeks stevige winsten, zullen deze gegevens waarschijnlijk zorgen opwekken dat de huizenprijzen op het punt staan ​​een tweede dip te maken."


Ongelijke stappen in huizenprijzen

San Francisco en Tampa, Florida, zitten in tegenovergestelde hoeken van het land en aan weerszijden van het herstel van de woningbouw.

Terwijl de huizenprijzen op nationaal niveau stijgen, heeft de San Francisco Bay Area zeven opeenvolgende maanden verbetering laten zien en boekte in oktober de sterkste stijging van de huizenprijzen van de 20 grootstedelijke regio's, volgens de Standard & Poor's/Case-Shiller-index, een nauw lette op nationale maatregel van huizenprijzen, die Dinsdag werd vrijgegeven.

Een gematigd bouwtempo en minder agressieve leningen tijdens de hoogconjunctuur hebben de Bay Area geholpen terrein te winnen, zeiden experts, en sommige ontwikkelaars kopen er land op en bereiden daar bouwplannen voor.

Aan de andere kant van het spectrum ligt Tampa, waar de huizenprijzen in oktober de sterkste daling lieten zien. De achteruitgang weerspiegelt een grootstedelijk gebied dat is geteisterd door de gevolgen van overbouw en een economie die sterk afhankelijk was van de bouwsector.

De grote verschillen tussen de twee gebieden weerspiegelen de voortgang van het herstel van de huizenmarkt: er zijn duidelijke winnaars en verliezers, ook al groeit de bezorgdheid dat alle regio's volgend jaar opnieuw kunnen struikelen als de overheidssteun afloopt en executies de prijzen onder druk zetten.

"Je zult geen algemene stijging van het getij zien die alle boten zal optillen", zegt Cameron Findlay, hoofdeconoom bij LendingTree. "Wat ik denk dat je gaat zien, zijn geregionaliseerde verbeterpunten."

De index van huizenprijzen in 20 grootstedelijke gebieden steeg in oktober met 0,4%, maar de relatief vlakke prestatie wees erop dat het woningherstel te maken heeft met een koude wintervertraging. Elf steden boekten winsten op maandbasis, acht steden noteerden dalingen en één bleef onveranderd.

Alle 20 steden bleven jaar op jaar verbetering vertonen, waarbij de jaarlijkse prijsdalingen matigden. De index daalde in oktober met 7,3% vergeleken met oktober 2008 en was 29% lager dan de piek in juli 2006.

San Francisco noteerde de sterkste prijsstijging in oktober: 1,7%. Kenneth Rosen, econoom van UC Berkeley, zei dat de aantallen in de Bay Area zijn verbeterd, aangezien eigendommen van banken in toenemende mate een kleiner percentage van de te koop staande woningvoorraad uitmaken.

"We hadden een lager percentage faillissementen", zei Rosen. "Ten eerste hadden we niet zoveel gebouwen en we hadden niet zoveel van de agressieve leningen."

De werkloosheid in de Bay Area blijft hoog, met een werkloosheidspercentage van 9,7% in november in San Francisco, maar het gebrek aan woningvoorraad heeft ertoe geleid dat de prijzen weer aan kracht wonnen, zei Richard Gollis, directeur van vastgoedadviesbureau Concord Group.

"San Francisco heeft de afgelopen 10 jaar niet genoeg woningen opgeleverd in verhouding tot zijn banenbasis", zei hij. "Je begon enige stabilisatie te zien in San Francisco omdat je zo'n onbalans tussen banen en huisvesting zag."

Als gevolg hiervan kopen ontwikkelaars land voor toekomstige kansen, zei Gollis.

"Je begint interesse van ontwikkelaars en kapitaalmarkten te zien in de Bay Area", zei hij.

De huizenprijzen in Southland, die een van de grootste dalingen van het land doormaakten, zijn ook gestegen, aangedreven door kopers die graag deals willen sluiten over sterk afgeprijsde executie-eigendommen. Los Angeles steeg 0,7% en San Diego 1,1%.

"Je had misschien gedacht dat Californië een van de slechtst presterende staten zou zijn", zegt Robert J. Shiller, econoom aan de Yale University en medeoprichter van de index. "Maar aan de andere kant hebben Californiërs in de loop der jaren geleerd om als echte speculanten te denken, en speculanten weten dat je koopt wanneer het nieuws nog steeds slecht is en markttiming betekent dat je niet wacht tot de markt begint te stijgen."

Gus Faucher, directeur macro-economie bij Moody's Economy.com, waarschuwde dat hoewel de grotere stedelijke gebieden van Californië zijn verbeterd, plaatsen zoals het Inland Empire en de Central Valley waarschijnlijk problemen zullen blijven ondervinden.

"Het zijn de perifere gebieden die een probleem blijven", zei Faucher.

Aan de andere kant van het land daalden de huizenprijzen in Tampa in oktober met 1,2%.

Sean Snaith, een professor economie aan de University of Central Florida in Orlando, zei dat het Tampa-gebied een voorbeeld was van de ellende die de hele zuidelijke helft van de staat ervaart, die de markt voor eengezinswoningen en flatgebouwen in het bijzonder omhoog zag schieten als speculanten keek om eigenschappen om te draaien voor snelle en gemakkelijke winsten.

Nu zijn veel van die investeerders weggelopen van hun deposito's en wordt de markt overspoeld met onroerend goed in afscherming. Het werkloosheidspercentage in het gebied bedroeg in november 12,3%.

"Je hebt veel ontwikkelingen die een spookstadgevoel hebben, en de situatie is alleen maar verergerd door de kredietcrisis en het gebrek aan beschikbaarheid van hypotheken", zei Snaith.

Net als Tampa betaalt Las Vegas de prijs voor zijn affaire met overbouw tijdens de hoogconjunctuur. Las Vegas blijft het enige grote stedelijke gebied in het land dat dit jaar geen tekenen van verbetering heeft laten zien, zo bleek uit de index.

Op macroniveau maken veel experts zich zorgen dat zodra bepaalde beleidslijnen en programma's worden afgebouwd - waaronder lage rentetarieven, fiscale stimuleringsmaatregelen voor kopers en een grotere toegankelijkheid van hypotheken ondersteund door de Federal Housing Administration - de huizenmarkt volgend jaar opnieuw zou kunnen haperen .

"Al met al moet dit rapport als vlak worden omschreven", zegt David M. Blitzer, voorzitter van de indexcommissie bij Standard & Poor's. "Na een reeks stevige winsten, zullen deze gegevens waarschijnlijk zorgen opwekken dat de huizenprijzen op het punt staan ​​een tweede dip te maken."


Ongelijke stappen in huizenprijzen

San Francisco en Tampa, Florida, zitten in tegenovergestelde hoeken van het land en aan weerszijden van het herstel van de woningbouw.

Terwijl de huizenprijzen nationaal stijgen, heeft de San Francisco Bay Area zeven opeenvolgende maanden verbetering laten zien en boekte in oktober de sterkste stijging van de huizenprijzen van de 20 grootstedelijke regio's, volgens de Standard & Poor's/Case-Shiller-index, een nauw lette op nationale maatregel van huizenprijzen, die Dinsdag werd vrijgegeven.

Een gematigd bouwtempo en minder agressieve leningen tijdens de hoogconjunctuur hebben de Bay Area geholpen terrein te winnen, zeiden experts, en sommige ontwikkelaars kopen er land op en bereiden daar bouwplannen voor.

Aan de andere kant van het spectrum ligt Tampa, waar de huizenprijzen in oktober de sterkste daling lieten zien. De achteruitgang weerspiegelt een grootstedelijk gebied dat is geteisterd door de gevolgen van overbouw en een economie die sterk afhankelijk was van de bouwsector.

De grote verschillen tussen de twee gebieden weerspiegelen de voortgang van het huizenherstel: er zijn duidelijke winnaars en verliezers, ook al neemt de bezorgdheid toe dat alle regio's volgend jaar opnieuw kunnen struikelen als de overheidssteun afloopt en executies de prijzen onder druk zetten.

"Je zult geen algemene stijging van het getij zien die alle boten zal optillen", zegt Cameron Findlay, hoofdeconoom bij LendingTree. "Wat ik denk dat je gaat zien, zijn geregionaliseerde verbeterpunten."

De index van huizenprijzen in 20 grootstedelijke gebieden steeg in oktober met 0,4%, maar de relatief vlakke prestatie wees erop dat het woningherstel te maken heeft met een koude wintervertraging. Elf steden boekten winsten op maandbasis, acht steden noteerden dalingen en één bleef onveranderd.

Alle 20 steden bleven op jaarbasis verbetering vertonen, waarbij de jaarlijkse prijsdalingen matigden. De index daalde in oktober met 7,3% vergeleken met oktober 2008 en was 29% lager dan de piek in juli 2006.

San Francisco noteerde de sterkste prijsstijging in oktober: 1,7%. Kenneth Rosen, econoom van UC Berkeley, zei dat de aantallen in de Bay Area zijn verbeterd, aangezien eigendommen van banken in toenemende mate een kleiner percentage van de te koop staande woningvoorraad uitmaken.

"We hadden een lager percentage faillissementen", zei Rosen. "Ten eerste hadden we niet zoveel gebouwen en we hadden niet zoveel van de agressieve leningen."

De werkloosheid in de Bay Area blijft hoog, met een werkloosheidspercentage van 9,7% in San Francisco in november, maar het gebrek aan woningvoorraad heeft ertoe bijgedragen dat de prijzen weer aan kracht wonnen, zei Richard Gollis, directeur van vastgoedadviesbureau Concord Group.

"San Francisco heeft de afgelopen 10 jaar niet genoeg woningen opgeleverd in verhouding tot zijn banenbasis", zei hij. "Je begon enige stabilisatie te zien in San Francisco omdat je zo'n onbalans tussen banen en huisvesting zag."

Als gevolg hiervan kopen ontwikkelaars land voor toekomstige kansen, zei Gollis.

"Je begint interesse van ontwikkelaars en kapitaalmarkten te zien in de Bay Area", zei hij.

De huizenprijzen in Southland, die een van de grootste dalingen van het land doormaakten, zijn ook gestegen, aangedreven door kopers die graag deals willen sluiten over sterk afgeprijsde executie-eigendommen. Los Angeles steeg 0,7% en San Diego 1,1%.

"Je had misschien gedacht dat Californië een van de slechtst presterende staten zou zijn", zegt Robert J. Shiller, econoom aan de Yale University en medeoprichter van de index. "Maar aan de andere kant hebben Californiërs in de loop der jaren geleerd om als echte speculanten te denken, en speculanten weten dat je koopt wanneer het nieuws nog steeds slecht is en markttiming betekent dat je niet wacht tot de markt begint te stijgen."

Gus Faucher, directeur macro-economie bij Moody's Economy.com, waarschuwde dat hoewel de grotere stedelijke gebieden van Californië zijn verbeterd, plaatsen zoals het Inland Empire en de Central Valley waarschijnlijk problemen zullen blijven ondervinden.

"Het zijn de perifere gebieden die een probleem blijven", zei Faucher.

Aan de andere kant van het land daalden de huizenprijzen in Tampa in oktober met 1,2%.

Sean Snaith, een professor economie aan de University of Central Florida in Orlando, zei dat het Tampa-gebied een voorbeeld was van de ellende die de hele zuidelijke helft van de staat ervaart, die de markt voor eengezinswoningen en flatgebouwen in het bijzonder omhoog zag schieten als speculanten keek om eigenschappen om te draaien voor snelle en gemakkelijke winsten.

Nu zijn veel van die investeerders weggelopen van hun deposito's en wordt de markt overspoeld met onroerend goed in afscherming. Het werkloosheidspercentage in het gebied bedroeg in november 12,3%.

"Je hebt veel ontwikkelingen die een spookstadgevoel hebben, en de situatie is alleen maar verergerd door de kredietcrisis en het gebrek aan beschikbaarheid van hypotheken", zei Snaith.

Net als Tampa betaalt Las Vegas de prijs voor zijn affaire met overbouw tijdens de hoogconjunctuur. Las Vegas blijft het enige grote stedelijke gebied in het land dat dit jaar geen tekenen van verbetering heeft laten zien, zo bleek uit de index.

Op macroniveau maken veel experts zich zorgen dat zodra bepaalde beleidslijnen en programma's worden afgebouwd - waaronder lage rentetarieven, fiscale stimuleringsmaatregelen voor kopers en een grotere toegankelijkheid van hypotheken ondersteund door de Federal Housing Administration - de huizenmarkt volgend jaar opnieuw zou kunnen haperen .

"Al met al moet dit rapport als vlak worden omschreven", zegt David M. Blitzer, voorzitter van de indexcommissie bij Standard & Poor's. "Na een reeks stevige winsten, zullen deze gegevens waarschijnlijk zorgen opwekken dat de huizenprijzen op het punt staan ​​een tweede dip te maken."


Ongelijke stappen in huizenprijzen

San Francisco en Tampa, Florida, zitten in tegenovergestelde hoeken van het land en aan weerszijden van het herstel van de woningbouw.

Terwijl de huizenprijzen nationaal stijgen, heeft de San Francisco Bay Area zeven opeenvolgende maanden verbetering laten zien en boekte in oktober de sterkste stijging van de huizenprijzen van de 20 grootstedelijke regio's, volgens de Standard & Poor's/Case-Shiller-index, een nauw lette op nationale maatregel van huizenprijzen, die Dinsdag werd vrijgegeven.

Een gematigd bouwtempo en minder agressieve leningen tijdens de hoogconjunctuur hebben de Bay Area geholpen terrein te winnen, zeiden experts, en sommige ontwikkelaars kopen er land op en bereiden daar bouwplannen voor.

Aan de andere kant van het spectrum ligt Tampa, waar de huizenprijzen in oktober de sterkste daling lieten zien. De achteruitgang weerspiegelt een grootstedelijk gebied dat is geteisterd door de gevolgen van overbouw en een economie die sterk afhankelijk was van de bouwsector.

De grote verschillen tussen de twee gebieden weerspiegelen de voortgang van het herstel van de huizenmarkt: er zijn duidelijke winnaars en verliezers, ook al groeit de bezorgdheid dat alle regio's volgend jaar opnieuw kunnen struikelen als de overheidssteun afloopt en executies de prijzen onder druk zetten.

"Je zult geen algemene stijging van het getij zien die alle boten zal optillen", zegt Cameron Findlay, hoofdeconoom bij LendingTree. "Wat ik denk dat je gaat zien, zijn geregionaliseerde verbeterpunten."

De index van huizenprijzen in 20 grootstedelijke gebieden steeg in oktober met 0,4%, maar de relatief vlakke prestatie gaf aan dat het huizenherstel te maken heeft met een koude wintervertraging. Elf steden boekten winsten op maandbasis, acht steden noteerden dalingen en één bleef onveranderd.

Alle 20 steden bleven jaar op jaar verbetering vertonen, waarbij de jaarlijkse prijsdalingen matigden. De index daalde in oktober met 7,3% vergeleken met oktober 2008 en was 29% lager dan de piek in juli 2006.

San Francisco noteerde de sterkste prijsstijging in oktober: 1,7%. Kenneth Rosen, econoom van UC Berkeley, zei dat de aantallen in de Bay Area zijn verbeterd, aangezien eigendommen van banken in toenemende mate een kleiner percentage van de te koop staande woningvoorraad uitmaken.

"We hadden een lager percentage faillissementen", zei Rosen. "Ten eerste hadden we niet zoveel gebouwen en we hadden niet zoveel van de agressieve leningen."

De werkloosheid in de Bay Area blijft hoog, met een werkloosheidspercentage van 9,7% in november in San Francisco, maar het gebrek aan woningvoorraad heeft ertoe geleid dat de prijzen weer aan kracht wonnen, zei Richard Gollis, directeur van vastgoedadviesbureau Concord Group.

"San Francisco heeft de afgelopen 10 jaar niet genoeg woningen opgeleverd in verhouding tot zijn banenbasis", zei hij. "Je begon enige stabilisatie te zien in San Francisco omdat je zo'n onbalans tussen banen en huisvesting zag."

Als gevolg hiervan kopen ontwikkelaars land voor toekomstige kansen, zei Gollis.

"Je begint interesse van ontwikkelaars en kapitaalmarkten te zien in de Bay Area", zei hij.

De huizenprijzen in Southland, die een van de grootste dalingen van het land doormaakten, zijn ook gestegen, aangedreven door kopers die graag deals willen sluiten over sterk afgeprijsde executie-eigendommen. Los Angeles steeg 0,7% en San Diego 1,1%.

"Je had misschien gedacht dat Californië een van de slechtst presterende staten zou zijn", zegt Robert J. Shiller, econoom aan de Yale University en medeoprichter van de index. "Maar aan de andere kant hebben Californiërs in de loop der jaren geleerd om als echte speculanten te denken, en speculanten weten dat je koopt wanneer het nieuws nog steeds slecht is en markttiming betekent dat je niet wacht tot de markt begint te stijgen."

Gus Faucher, directeur macro-economie bij Moody's Economy.com, waarschuwde dat hoewel de grotere stedelijke gebieden van Californië zijn verbeterd, plaatsen zoals het Inland Empire en de Central Valley waarschijnlijk problemen zullen blijven ondervinden.

"Het zijn de perifere gebieden die een probleem blijven", zei Faucher.

Aan de andere kant van het land daalden de huizenprijzen in Tampa in oktober met 1,2%.

Sean Snaith, een professor economie aan de University of Central Florida in Orlando, zei dat het Tampa-gebied een voorbeeld was van de ellende die de hele zuidelijke helft van de staat ervaart, die de markt voor eengezinswoningen en flatgebouwen in het bijzonder omhoog zag schieten als speculanten keek om eigenschappen om te draaien voor snelle en gemakkelijke winsten.

Nu zijn veel van die investeerders weggelopen van hun deposito's en wordt de markt overspoeld met onroerend goed in afscherming. Het werkloosheidspercentage in het gebied bedroeg in november 12,3%.

"Je hebt veel ontwikkelingen die een spookstadgevoel hebben, en de situatie is alleen maar verergerd door de kredietcrisis en het gebrek aan beschikbaarheid van hypotheken", zei Snaith.

Net als Tampa betaalt Las Vegas de prijs voor zijn affaire met overbouw tijdens de hoogconjunctuur. Las Vegas blijft het enige grote stedelijke gebied in het land dat dit jaar geen tekenen van verbetering heeft laten zien, zo bleek uit de index.

Op macroniveau maken veel experts zich zorgen dat zodra bepaalde beleidslijnen en programma's worden afgebouwd - waaronder lage rentetarieven, fiscale stimuleringsmaatregelen voor kopers en een grotere toegankelijkheid van hypotheken ondersteund door de Federal Housing Administration - de huizenmarkt volgend jaar opnieuw zou kunnen haperen .

"Al met al moet dit rapport als vlak worden omschreven", zegt David M. Blitzer, voorzitter van de indexcommissie bij Standard & Poor's. "Na een reeks stevige winsten, zullen deze gegevens waarschijnlijk zorgen opwekken dat de huizenprijzen op het punt staan ​​een tweede dip te maken."


Ongelijke stappen in huizenprijzen

San Francisco en Tampa, Florida, zitten in tegenovergestelde hoeken van het land en aan weerszijden van het herstel van de woningbouw.

Terwijl de huizenprijzen nationaal stijgen, heeft de San Francisco Bay Area zeven opeenvolgende maanden verbetering laten zien en boekte in oktober de sterkste stijging van de huizenprijzen van de 20 grootstedelijke regio's, volgens de Standard & Poor's/Case-Shiller-index, een nauw lette op nationale maatregel van huizenprijzen, die Dinsdag werd vrijgegeven.

Een gematigd bouwtempo en minder agressieve leningen tijdens de hoogconjunctuur hebben de Bay Area geholpen terrein te winnen, zeiden experts, en sommige ontwikkelaars kopen er land op en bereiden daar bouwplannen voor.

Aan de andere kant van het spectrum ligt Tampa, waar de huizenprijzen in oktober de sterkste daling lieten zien. De achteruitgang weerspiegelt een grootstedelijk gebied dat is geteisterd door de gevolgen van overbouw en een economie die sterk afhankelijk was van de bouwsector.

De grote verschillen tussen de twee gebieden weerspiegelen de voortgang van het herstel van de huizenmarkt: er zijn duidelijke winnaars en verliezers, ook al groeit de bezorgdheid dat alle regio's volgend jaar opnieuw kunnen struikelen als de overheidssteun afloopt en executies de prijzen onder druk zetten.

"Je zult geen algemene stijging van het getij zien die alle boten zal optillen", zegt Cameron Findlay, hoofdeconoom bij LendingTree. "Wat ik denk dat je gaat zien, zijn geregionaliseerde verbeterpunten."

De index van huizenprijzen in 20 grootstedelijke gebieden steeg in oktober met 0,4%, maar de relatief vlakke prestatie wees erop dat het woningherstel te maken heeft met een koude wintervertraging. Elf steden boekten winsten op maandbasis, acht steden noteerden dalingen en één bleef onveranderd.

Alle 20 steden bleven op jaarbasis verbetering vertonen, waarbij de jaarlijkse prijsdalingen matigden. De index daalde in oktober met 7,3% vergeleken met oktober 2008 en was 29% lager dan de piek in juli 2006.

San Francisco noteerde de sterkste prijsstijging in oktober: 1,7%. Kenneth Rosen, econoom van UC Berkeley, zei dat de aantallen in de Bay Area zijn verbeterd, aangezien eigendommen van banken in toenemende mate een kleiner percentage van de te koop staande woningvoorraad uitmaken.

"We hadden een lager percentage faillissementen", zei Rosen. "Ten eerste hadden we niet zoveel gebouwen en we hadden niet zoveel van de agressieve leningen."

De werkloosheid in de Bay Area blijft hoog, met een werkloosheidspercentage van 9,7% in november in San Francisco, maar het gebrek aan woningvoorraad heeft ertoe geleid dat de prijzen weer aan kracht wonnen, zei Richard Gollis, directeur van vastgoedadviesbureau Concord Group.

"San Francisco heeft de afgelopen 10 jaar niet genoeg woningen opgeleverd in verhouding tot zijn banenbasis", zei hij. "Je begon enige stabilisatie te zien in San Francisco omdat je zo'n onbalans tussen banen en huisvesting zag."

Als gevolg hiervan kopen ontwikkelaars land voor toekomstige kansen, zei Gollis.

"Je begint interesse van ontwikkelaars en kapitaalmarkten te zien in de Bay Area", zei hij.

De huizenprijzen in Southland, die een van de grootste dalingen van het land doormaakten, zijn ook gestegen, aangedreven door kopers die graag deals willen sluiten over sterk afgeprijsde executie-eigendommen. Los Angeles steeg 0,7% en San Diego 1,1%.

"Je had misschien gedacht dat Californië een van de slechtst presterende staten zou zijn", zegt Robert J. Shiller, econoom aan de Yale University en medeoprichter van de index. "Maar aan de andere kant hebben Californiërs in de loop der jaren geleerd om als echte speculanten te denken, en speculanten weten dat je koopt wanneer het nieuws nog steeds slecht is en markttiming betekent dat je niet wacht tot de markt begint te stijgen."

Gus Faucher, directeur macro-economie bij Moody's Economy.com, waarschuwde dat hoewel de grotere stedelijke gebieden van Californië zijn verbeterd, plaatsen zoals het Inland Empire en de Central Valley waarschijnlijk problemen zullen blijven ondervinden.

"Het zijn de perifere gebieden die een probleem blijven", zei Faucher.

Aan de andere kant van het land daalden de huizenprijzen in Tampa in oktober met 1,2%.

Sean Snaith, een professor economie aan de University of Central Florida in Orlando, zei dat het Tampa-gebied een voorbeeld is van de ellende die de hele zuidelijke helft van de staat ervaart, die de markt voor eengezinswoningen en flatgebouwen in het bijzonder omhoog zag schieten als speculanten keek om eigenschappen om te draaien voor snelle en gemakkelijke winsten.

Nu zijn veel van die investeerders weggelopen van hun deposito's en wordt de markt overspoeld met onroerend goed in afscherming. Het werkloosheidspercentage in het gebied bedroeg in november 12,3%.

"Je hebt veel ontwikkelingen die een spookstadgevoel hebben, en de situatie is alleen maar verergerd door de kredietcrisis en het gebrek aan beschikbaarheid van hypotheken", zei Snaith.

Net als Tampa betaalt Las Vegas de prijs voor zijn affaire met overbouw tijdens de hoogconjunctuur. Las Vegas blijft het enige grote stedelijke gebied in het land dat dit jaar geen tekenen van verbetering heeft laten zien, zo bleek uit de index.

Op macroniveau maken veel experts zich zorgen dat zodra bepaalde beleidslijnen en programma's worden afgebouwd - waaronder lage rentetarieven, fiscale stimuleringsmaatregelen voor kopers en een grotere toegankelijkheid van hypotheken ondersteund door de Federal Housing Administration - de huizenmarkt volgend jaar opnieuw zou kunnen haperen .

"Al met al moet dit rapport als vlak worden omschreven", zegt David M. Blitzer, voorzitter van de indexcommissie bij Standard & Poor's. "Na een reeks stevige winsten, zullen deze gegevens waarschijnlijk zorgen opwekken dat de huizenprijzen op het punt staan ​​een tweede dip te maken."


Ongelijke stappen in huizenprijzen

San Francisco and Tampa, Fla., sit at opposite corners of the country and at opposite ends of the housing recovery.

As home prices are picking up nationally, the San Francisco Bay Area has shown improvement for seven consecutive months and posted the strongest gains in home prices in October out of 20 metropolitan regions, according to the Standard & Poor’s/Case-Shiller index, a closely watched national measure of home prices, which was released Tuesday.

A moderate building pace and less aggressive lending during the boom years have helped the Bay Area gain ground, experts said, and some developers are buying up land and preparing building plans there.

At the other end of the spectrum lies Tampa, where home prices in October showed the steepest drop. The decline reflects a metropolitan area ravaged by the fallout of overbuilding and an economy that was heavily reliant on the building industry.

The stark differences between the two areas reflect the progression of the housing recovery: Clear winners and losers are emerging, even as concerns are growing that all regions could stumble anew next year as government support expires and foreclosures put pressure on prices.

“You are not going to see an overall tide increase which will lift all boats,” said Cameron Findlay, chief economist at LendingTree. “What I think you are going to see is regionalized pockets of improvement.”

The index of home prices in 20 metropolitan areas inched up 0.4% in October, but the relatively flat performance indicated that the housing recovery is faced with a chilly winter slowdown. Eleven cities posted gains on a month-over-month basis, eight cities recorded declines, and one was unchanged.

All 20 cities continued to show improvement on a year-over-year basis, with annual price declines moderating. The index was down 7.3% in October compared with October 2008 and was off 29% from its July 2006 peak.

San Francisco posted the strongest October price increase: 1.7%. UC Berkeley economist Kenneth Rosen said the Bay Area numbers have improved as bank-owned properties have increasingly made up a smaller percentage of housing stock for sale.

“We had a lower percentage of foreclosures,” Rosen said. “We didn’t have as much building, first of all, and we didn’t have as much of the aggressive lending.”

Unemployment in the Bay Area remains high, with San Francisco’s jobless rate hitting 9.7% in November, but the dearth of housing stock has helped prices regain momentum, said Richard Gollis, principal at real estate consulting firm Concord Group.

“San Francisco has not delivered enough housing relative to its job base over the last 10 years,” he said. “You started to see some stabilization in San Francisco because you saw such a jobs-housing imbalance.”

As a result, developers are buying land for future opportunities, Gollis said.

“You are starting to see developer and capital-market interest in the Bay Area,” he said.

Home prices in the Southland, which sustained one of the nation’s biggest declines, have also risen, propelled by buyers eager to snatch up deals on deeply discounted foreclosure properties. Los Angeles was up 0.7% and San Diego, 1.1%.

“You might have thought that California would be one of the worst-performing states,” said Robert J. Shiller, a Yale University economist and co-creator of the index. “But on the other hand, Californians have learned to think like real speculators over the years, and speculators know you buy when the news is still bad and market timing means you don’t wait until the market starts going up.”

Gus Faucher, director of macroeconomics at Moody’s Economy.com, cautioned that though California’s bigger metropolitan areas have improved, places such as the Inland Empire and the Central Valley are likely to continue to see trouble.

“It is the outlying areas that remain a problem,” Faucher said.

On the other side of the country, Tampa-area home prices dropped 1.2% in October.

Sean Snaith, an economics professor at the University of Central Florida in Orlando, said the Tampa area exemplified the woes experienced by the whole southern half of the state, which saw the market for single-family homes and condominiums, in particular, skyrocket as speculators looked to flip properties for fast and easy profits.

Now, many of those investors have walked away from their deposits, and the market is flooded with properties in foreclosure. The area’s unemployment rate stood at 12.3% in November.

“You have a lot of developments that have a ghost-town feel to them, and the situation has just been compounded with the credit crisis and the lack of availability of mortgage lending,” Snaith said.

Similar to Tampa, Las Vegas is paying the price for its affair with overbuilding during the boom years. Las Vegas remains the one major metropolitan area in the country that has shown no sign of improvement this year, the index showed.

On a macro level, many experts worry that once certain policies and programs wind down -- among them low interest rates, tax incentives for buyers and an increased accessibility of mortgages backed by the Federal Housing Administration -- the housing market could again falter next year.

“All in all, this report should be described as flat,” said David M. Blitzer, chairman of the index committee at Standard & Poor’s. “Coming after a series of solid gains, these data are likely to spark worries that home prices are about to take a second dip.”


Uneven strides in home prices

San Francisco and Tampa, Fla., sit at opposite corners of the country and at opposite ends of the housing recovery.

As home prices are picking up nationally, the San Francisco Bay Area has shown improvement for seven consecutive months and posted the strongest gains in home prices in October out of 20 metropolitan regions, according to the Standard & Poor’s/Case-Shiller index, a closely watched national measure of home prices, which was released Tuesday.

A moderate building pace and less aggressive lending during the boom years have helped the Bay Area gain ground, experts said, and some developers are buying up land and preparing building plans there.

At the other end of the spectrum lies Tampa, where home prices in October showed the steepest drop. The decline reflects a metropolitan area ravaged by the fallout of overbuilding and an economy that was heavily reliant on the building industry.

The stark differences between the two areas reflect the progression of the housing recovery: Clear winners and losers are emerging, even as concerns are growing that all regions could stumble anew next year as government support expires and foreclosures put pressure on prices.

“You are not going to see an overall tide increase which will lift all boats,” said Cameron Findlay, chief economist at LendingTree. “What I think you are going to see is regionalized pockets of improvement.”

The index of home prices in 20 metropolitan areas inched up 0.4% in October, but the relatively flat performance indicated that the housing recovery is faced with a chilly winter slowdown. Eleven cities posted gains on a month-over-month basis, eight cities recorded declines, and one was unchanged.

All 20 cities continued to show improvement on a year-over-year basis, with annual price declines moderating. The index was down 7.3% in October compared with October 2008 and was off 29% from its July 2006 peak.

San Francisco posted the strongest October price increase: 1.7%. UC Berkeley economist Kenneth Rosen said the Bay Area numbers have improved as bank-owned properties have increasingly made up a smaller percentage of housing stock for sale.

“We had a lower percentage of foreclosures,” Rosen said. “We didn’t have as much building, first of all, and we didn’t have as much of the aggressive lending.”

Unemployment in the Bay Area remains high, with San Francisco’s jobless rate hitting 9.7% in November, but the dearth of housing stock has helped prices regain momentum, said Richard Gollis, principal at real estate consulting firm Concord Group.

“San Francisco has not delivered enough housing relative to its job base over the last 10 years,” he said. “You started to see some stabilization in San Francisco because you saw such a jobs-housing imbalance.”

As a result, developers are buying land for future opportunities, Gollis said.

“You are starting to see developer and capital-market interest in the Bay Area,” he said.

Home prices in the Southland, which sustained one of the nation’s biggest declines, have also risen, propelled by buyers eager to snatch up deals on deeply discounted foreclosure properties. Los Angeles was up 0.7% and San Diego, 1.1%.

“You might have thought that California would be one of the worst-performing states,” said Robert J. Shiller, a Yale University economist and co-creator of the index. “But on the other hand, Californians have learned to think like real speculators over the years, and speculators know you buy when the news is still bad and market timing means you don’t wait until the market starts going up.”

Gus Faucher, director of macroeconomics at Moody’s Economy.com, cautioned that though California’s bigger metropolitan areas have improved, places such as the Inland Empire and the Central Valley are likely to continue to see trouble.

“It is the outlying areas that remain a problem,” Faucher said.

On the other side of the country, Tampa-area home prices dropped 1.2% in October.

Sean Snaith, an economics professor at the University of Central Florida in Orlando, said the Tampa area exemplified the woes experienced by the whole southern half of the state, which saw the market for single-family homes and condominiums, in particular, skyrocket as speculators looked to flip properties for fast and easy profits.

Now, many of those investors have walked away from their deposits, and the market is flooded with properties in foreclosure. The area’s unemployment rate stood at 12.3% in November.

“You have a lot of developments that have a ghost-town feel to them, and the situation has just been compounded with the credit crisis and the lack of availability of mortgage lending,” Snaith said.

Similar to Tampa, Las Vegas is paying the price for its affair with overbuilding during the boom years. Las Vegas remains the one major metropolitan area in the country that has shown no sign of improvement this year, the index showed.

On a macro level, many experts worry that once certain policies and programs wind down -- among them low interest rates, tax incentives for buyers and an increased accessibility of mortgages backed by the Federal Housing Administration -- the housing market could again falter next year.

“All in all, this report should be described as flat,” said David M. Blitzer, chairman of the index committee at Standard & Poor’s. “Coming after a series of solid gains, these data are likely to spark worries that home prices are about to take a second dip.”


Uneven strides in home prices

San Francisco and Tampa, Fla., sit at opposite corners of the country and at opposite ends of the housing recovery.

As home prices are picking up nationally, the San Francisco Bay Area has shown improvement for seven consecutive months and posted the strongest gains in home prices in October out of 20 metropolitan regions, according to the Standard & Poor’s/Case-Shiller index, a closely watched national measure of home prices, which was released Tuesday.

A moderate building pace and less aggressive lending during the boom years have helped the Bay Area gain ground, experts said, and some developers are buying up land and preparing building plans there.

At the other end of the spectrum lies Tampa, where home prices in October showed the steepest drop. The decline reflects a metropolitan area ravaged by the fallout of overbuilding and an economy that was heavily reliant on the building industry.

The stark differences between the two areas reflect the progression of the housing recovery: Clear winners and losers are emerging, even as concerns are growing that all regions could stumble anew next year as government support expires and foreclosures put pressure on prices.

“You are not going to see an overall tide increase which will lift all boats,” said Cameron Findlay, chief economist at LendingTree. “What I think you are going to see is regionalized pockets of improvement.”

The index of home prices in 20 metropolitan areas inched up 0.4% in October, but the relatively flat performance indicated that the housing recovery is faced with a chilly winter slowdown. Eleven cities posted gains on a month-over-month basis, eight cities recorded declines, and one was unchanged.

All 20 cities continued to show improvement on a year-over-year basis, with annual price declines moderating. The index was down 7.3% in October compared with October 2008 and was off 29% from its July 2006 peak.

San Francisco posted the strongest October price increase: 1.7%. UC Berkeley economist Kenneth Rosen said the Bay Area numbers have improved as bank-owned properties have increasingly made up a smaller percentage of housing stock for sale.

“We had a lower percentage of foreclosures,” Rosen said. “We didn’t have as much building, first of all, and we didn’t have as much of the aggressive lending.”

Unemployment in the Bay Area remains high, with San Francisco’s jobless rate hitting 9.7% in November, but the dearth of housing stock has helped prices regain momentum, said Richard Gollis, principal at real estate consulting firm Concord Group.

“San Francisco has not delivered enough housing relative to its job base over the last 10 years,” he said. “You started to see some stabilization in San Francisco because you saw such a jobs-housing imbalance.”

As a result, developers are buying land for future opportunities, Gollis said.

“You are starting to see developer and capital-market interest in the Bay Area,” he said.

Home prices in the Southland, which sustained one of the nation’s biggest declines, have also risen, propelled by buyers eager to snatch up deals on deeply discounted foreclosure properties. Los Angeles was up 0.7% and San Diego, 1.1%.

“You might have thought that California would be one of the worst-performing states,” said Robert J. Shiller, a Yale University economist and co-creator of the index. “But on the other hand, Californians have learned to think like real speculators over the years, and speculators know you buy when the news is still bad and market timing means you don’t wait until the market starts going up.”

Gus Faucher, director of macroeconomics at Moody’s Economy.com, cautioned that though California’s bigger metropolitan areas have improved, places such as the Inland Empire and the Central Valley are likely to continue to see trouble.

“It is the outlying areas that remain a problem,” Faucher said.

On the other side of the country, Tampa-area home prices dropped 1.2% in October.

Sean Snaith, an economics professor at the University of Central Florida in Orlando, said the Tampa area exemplified the woes experienced by the whole southern half of the state, which saw the market for single-family homes and condominiums, in particular, skyrocket as speculators looked to flip properties for fast and easy profits.

Now, many of those investors have walked away from their deposits, and the market is flooded with properties in foreclosure. The area’s unemployment rate stood at 12.3% in November.

“You have a lot of developments that have a ghost-town feel to them, and the situation has just been compounded with the credit crisis and the lack of availability of mortgage lending,” Snaith said.

Similar to Tampa, Las Vegas is paying the price for its affair with overbuilding during the boom years. Las Vegas remains the one major metropolitan area in the country that has shown no sign of improvement this year, the index showed.

On a macro level, many experts worry that once certain policies and programs wind down -- among them low interest rates, tax incentives for buyers and an increased accessibility of mortgages backed by the Federal Housing Administration -- the housing market could again falter next year.

“All in all, this report should be described as flat,” said David M. Blitzer, chairman of the index committee at Standard & Poor’s. “Coming after a series of solid gains, these data are likely to spark worries that home prices are about to take a second dip.”


Uneven strides in home prices

San Francisco and Tampa, Fla., sit at opposite corners of the country and at opposite ends of the housing recovery.

As home prices are picking up nationally, the San Francisco Bay Area has shown improvement for seven consecutive months and posted the strongest gains in home prices in October out of 20 metropolitan regions, according to the Standard & Poor’s/Case-Shiller index, a closely watched national measure of home prices, which was released Tuesday.

A moderate building pace and less aggressive lending during the boom years have helped the Bay Area gain ground, experts said, and some developers are buying up land and preparing building plans there.

At the other end of the spectrum lies Tampa, where home prices in October showed the steepest drop. The decline reflects a metropolitan area ravaged by the fallout of overbuilding and an economy that was heavily reliant on the building industry.

The stark differences between the two areas reflect the progression of the housing recovery: Clear winners and losers are emerging, even as concerns are growing that all regions could stumble anew next year as government support expires and foreclosures put pressure on prices.

“You are not going to see an overall tide increase which will lift all boats,” said Cameron Findlay, chief economist at LendingTree. “What I think you are going to see is regionalized pockets of improvement.”

The index of home prices in 20 metropolitan areas inched up 0.4% in October, but the relatively flat performance indicated that the housing recovery is faced with a chilly winter slowdown. Eleven cities posted gains on a month-over-month basis, eight cities recorded declines, and one was unchanged.

All 20 cities continued to show improvement on a year-over-year basis, with annual price declines moderating. The index was down 7.3% in October compared with October 2008 and was off 29% from its July 2006 peak.

San Francisco posted the strongest October price increase: 1.7%. UC Berkeley economist Kenneth Rosen said the Bay Area numbers have improved as bank-owned properties have increasingly made up a smaller percentage of housing stock for sale.

“We had a lower percentage of foreclosures,” Rosen said. “We didn’t have as much building, first of all, and we didn’t have as much of the aggressive lending.”

Unemployment in the Bay Area remains high, with San Francisco’s jobless rate hitting 9.7% in November, but the dearth of housing stock has helped prices regain momentum, said Richard Gollis, principal at real estate consulting firm Concord Group.

“San Francisco has not delivered enough housing relative to its job base over the last 10 years,” he said. “You started to see some stabilization in San Francisco because you saw such a jobs-housing imbalance.”

As a result, developers are buying land for future opportunities, Gollis said.

“You are starting to see developer and capital-market interest in the Bay Area,” he said.

Home prices in the Southland, which sustained one of the nation’s biggest declines, have also risen, propelled by buyers eager to snatch up deals on deeply discounted foreclosure properties. Los Angeles was up 0.7% and San Diego, 1.1%.

“You might have thought that California would be one of the worst-performing states,” said Robert J. Shiller, a Yale University economist and co-creator of the index. “But on the other hand, Californians have learned to think like real speculators over the years, and speculators know you buy when the news is still bad and market timing means you don’t wait until the market starts going up.”

Gus Faucher, director of macroeconomics at Moody’s Economy.com, cautioned that though California’s bigger metropolitan areas have improved, places such as the Inland Empire and the Central Valley are likely to continue to see trouble.

“It is the outlying areas that remain a problem,” Faucher said.

On the other side of the country, Tampa-area home prices dropped 1.2% in October.

Sean Snaith, an economics professor at the University of Central Florida in Orlando, said the Tampa area exemplified the woes experienced by the whole southern half of the state, which saw the market for single-family homes and condominiums, in particular, skyrocket as speculators looked to flip properties for fast and easy profits.

Now, many of those investors have walked away from their deposits, and the market is flooded with properties in foreclosure. The area’s unemployment rate stood at 12.3% in November.

“You have a lot of developments that have a ghost-town feel to them, and the situation has just been compounded with the credit crisis and the lack of availability of mortgage lending,” Snaith said.

Similar to Tampa, Las Vegas is paying the price for its affair with overbuilding during the boom years. Las Vegas remains the one major metropolitan area in the country that has shown no sign of improvement this year, the index showed.

On a macro level, many experts worry that once certain policies and programs wind down -- among them low interest rates, tax incentives for buyers and an increased accessibility of mortgages backed by the Federal Housing Administration -- the housing market could again falter next year.

“All in all, this report should be described as flat,” said David M. Blitzer, chairman of the index committee at Standard & Poor’s. “Coming after a series of solid gains, these data are likely to spark worries that home prices are about to take a second dip.”


Uneven strides in home prices

San Francisco and Tampa, Fla., sit at opposite corners of the country and at opposite ends of the housing recovery.

As home prices are picking up nationally, the San Francisco Bay Area has shown improvement for seven consecutive months and posted the strongest gains in home prices in October out of 20 metropolitan regions, according to the Standard & Poor’s/Case-Shiller index, a closely watched national measure of home prices, which was released Tuesday.

A moderate building pace and less aggressive lending during the boom years have helped the Bay Area gain ground, experts said, and some developers are buying up land and preparing building plans there.

At the other end of the spectrum lies Tampa, where home prices in October showed the steepest drop. The decline reflects a metropolitan area ravaged by the fallout of overbuilding and an economy that was heavily reliant on the building industry.

The stark differences between the two areas reflect the progression of the housing recovery: Clear winners and losers are emerging, even as concerns are growing that all regions could stumble anew next year as government support expires and foreclosures put pressure on prices.

“You are not going to see an overall tide increase which will lift all boats,” said Cameron Findlay, chief economist at LendingTree. “What I think you are going to see is regionalized pockets of improvement.”

The index of home prices in 20 metropolitan areas inched up 0.4% in October, but the relatively flat performance indicated that the housing recovery is faced with a chilly winter slowdown. Eleven cities posted gains on a month-over-month basis, eight cities recorded declines, and one was unchanged.

All 20 cities continued to show improvement on a year-over-year basis, with annual price declines moderating. The index was down 7.3% in October compared with October 2008 and was off 29% from its July 2006 peak.

San Francisco posted the strongest October price increase: 1.7%. UC Berkeley economist Kenneth Rosen said the Bay Area numbers have improved as bank-owned properties have increasingly made up a smaller percentage of housing stock for sale.

“We had a lower percentage of foreclosures,” Rosen said. “We didn’t have as much building, first of all, and we didn’t have as much of the aggressive lending.”

Unemployment in the Bay Area remains high, with San Francisco’s jobless rate hitting 9.7% in November, but the dearth of housing stock has helped prices regain momentum, said Richard Gollis, principal at real estate consulting firm Concord Group.

“San Francisco has not delivered enough housing relative to its job base over the last 10 years,” he said. “You started to see some stabilization in San Francisco because you saw such a jobs-housing imbalance.”

As a result, developers are buying land for future opportunities, Gollis said.

“You are starting to see developer and capital-market interest in the Bay Area,” he said.

Home prices in the Southland, which sustained one of the nation’s biggest declines, have also risen, propelled by buyers eager to snatch up deals on deeply discounted foreclosure properties. Los Angeles was up 0.7% and San Diego, 1.1%.

“You might have thought that California would be one of the worst-performing states,” said Robert J. Shiller, a Yale University economist and co-creator of the index. “But on the other hand, Californians have learned to think like real speculators over the years, and speculators know you buy when the news is still bad and market timing means you don’t wait until the market starts going up.”

Gus Faucher, director of macroeconomics at Moody’s Economy.com, cautioned that though California’s bigger metropolitan areas have improved, places such as the Inland Empire and the Central Valley are likely to continue to see trouble.

“It is the outlying areas that remain a problem,” Faucher said.

On the other side of the country, Tampa-area home prices dropped 1.2% in October.

Sean Snaith, an economics professor at the University of Central Florida in Orlando, said the Tampa area exemplified the woes experienced by the whole southern half of the state, which saw the market for single-family homes and condominiums, in particular, skyrocket as speculators looked to flip properties for fast and easy profits.

Now, many of those investors have walked away from their deposits, and the market is flooded with properties in foreclosure. The area’s unemployment rate stood at 12.3% in November.

“You have a lot of developments that have a ghost-town feel to them, and the situation has just been compounded with the credit crisis and the lack of availability of mortgage lending,” Snaith said.

Similar to Tampa, Las Vegas is paying the price for its affair with overbuilding during the boom years. Las Vegas remains the one major metropolitan area in the country that has shown no sign of improvement this year, the index showed.

On a macro level, many experts worry that once certain policies and programs wind down -- among them low interest rates, tax incentives for buyers and an increased accessibility of mortgages backed by the Federal Housing Administration -- the housing market could again falter next year.

“All in all, this report should be described as flat,” said David M. Blitzer, chairman of the index committee at Standard & Poor’s. “Coming after a series of solid gains, these data are likely to spark worries that home prices are about to take a second dip.”


Bekijk de video: Tips Dapat IP 4 - Rainsvid